Наиболее живописным в Ленинградской области по праву считается Выборгский район, территория которого прилегает к береговым линиям Финского залива и граничит на севере с Финляндией. Природное богатство этого района гармонично сочетается с самыми высокими показателями экологичности. Здесь много рек, озёр, скал, шхер ледникового происхождения. В лесах, которые занимают 2/3 площади района, произрастают преимущественно хвойные породы деревьев — сосны и ели. Сочетание соснового леса и воды создает благоприятные климатические условия для загородного отдыха. Помимо всего этого Выборгский район: самый тёплый район Карельского перешейка; имеет высоко развитую туристическую инфраструктуру (природные и исторические достопримечательности, огромное множество туристических баз); имеет развитую спортивную инфраструктуру (горнолыжные курорты, яхт-клубы и прочее); имеет особо охраняемые территории, нетронутые цивилизацией; имеет хорошо развитую транспортную инфраструктуру. Благодаря всему этому многообразию Выборгский район ценится как среди любителей активного отдыха – рыболовов, охотников, грибников, спортсменов и экстремалов – так и среди любителей комфортного отдыха. Земельные участки в Выборгском районе всегда пользовались повышенным спросом и поэтому на протяжении многих лет не теряют в цене. На территории района большое количество дачных кооперативов и благоустроенных коттеджных посёлков. Здесь можно найти землю на любой вкус: в лесном массиве, в непосредственной близости с озером или ручьём, с подготовленной поверхностью или сохранившую нетронутый ландшафт. Подальше от города и суеты или же, наоборот, поближе к Санкт-Петербургу. Заметим, что среднерыночная стоимость земли на данном направлении Ленинградской области составляет от 80 до 150 тыс. руб. за сотку. В продаже также имеются готовые дома на землях ИЖС. Если вы решили купить участок в Выборгском районе и строить загородный дом своей мечты, то спешим поздравить вас с правильным выбором!
Category Archives: articles
Является ли мечтой озеро неподалеку от собственного участка? Мечтой вряд ли, а вот преимуществом наверняка. Не многие коттеджные посёлки Ленинградской области могут похвастаться водоёмом на своей территории, а если водоём и есть, то он в большинстве случаев пожарный. Большие водоёмы или реки вообще редкость для коттеджных посёлков. Традиционно в России много любителей рыбной ловли и рыбаки знают, что хранить инвентарь для рыбалки лучше всего на даче, где можно под это дело выделить специальное местечко или даже построить целый гараж для лодки и снастей. Выборгский район Ленинградской области богат природными водоёмами, бурными и не очень реками, на берегу которых расположены поселения или дачные кооперативы. Конечно же, самой большой водной артерией Выборгского направления является река Вуокса, фауна которой разнообразна, а места отдыха позволяют насладиться природой во всех её проявлениях. На берегах озера Суходольское, которое соединено с рекой Вуокса, также полно мест для стоянок туристов, желающих половить рыбу или просто провести время у водоёма. Однако коттеджных посёлков, которые расположены недалеко от воды, не так много, а уж если до воды подать рукой, то это совсем космос. Если ваш выбор пал на земельные участки в Выборгском районе, присмотритесь внимательно к дачным посёлкам, расположенным вблизи рек или озёр. Такая дача станет вашим личным преимуществом, которое со временем привнесёт больше ценности в вашу жизнь.
Под ИЖС подразумевается земельный участок, предоставленный для постройки жилой недвижимости на территории населённого пункта. Правовое регулирование Статья 7 ЗК РФ: на землях данного вида можно возвести дом для проживания одной семьи, с приусадебным участком и другими постройками. Статья 49 Градостроительного кодекса РФ: конфигурация и застройка должна соответствовать общему плану населённого пункта. Местные правовые акты: регулируют порядок сдачи ИЖС в аренду. Преимущества и недостатки ИЖС Практически единственным, но весьма весомым преимуществом покупки земли под индивидуальное жилищное строительство является наличие возможности получить в построенном доме постоянную регистрацию. Однако недостатков у ИЖС значительно больше, в том числе высокая стоимость за сотку. О плюсах и минусах ИЖС в сравнении с другими видами земель, в частности ДНП, мы уже писали. И ещё раз отметим, что дачное партнёрство заслуженно набирает всё большую популярность. Если вы всё же решили купить участок ИЖС, то постарайтесь учесть следующее: Покупка земельного участка без построек. Будьте готовы столкнуться со всем спектром проблем, сопутствующих такому сценарию: от бюрократических проволочек при согласовании проекта дома до отсутствия необходимой инфраструктуры (несмотря на законодательно установленные нормы). Покупка земельного участка с домом. Такой вариант позволяет избежать целого ряда проблем, но тут стоит отметить: как показывают объективные рыночные цены, такая покупка обойдётся значительно дороже, чем, например, постройка дачи «с нуля» на землях ДНП. Готовы переплатить? Уже потратили уйму времени на изучение сотни объявлений о продаже участков ИЖС, представленных в Ленинградской области? Тогда, наконец, рассказываем, как не попасть впросак, приехав на осмотр выбранного объекта. Осмотр объекта ИЖС: на что обратить внимание При покупке готового дома важно помнить известное выражение – «купить кота в мешке». Ведь покупка постройки «б/у» накладывает на себя те же риски, что и покупка, например, подержанного автомобиля. Ни один продавец товара, бывшего в употреблении, не даст вам никаких гарантий. Но в ваших силах самостоятельно оценить следующее: 1. Фундамент: почва вокруг фундамента не должна быть просевшей или потрескавшейся; в полу, стенах дома не должно быть трещин; на стенах фундамента и подвала не должно быть солевых отложений и сырости, вызывающей рост плесени; бетон не должен содержать большого количества пузырьков воздуха; под фундаментом должна быть сделана подложка из щебня и песка. 2. Стены. Продавец обязан предоставить исчерпывающую информацию о материале, из которого возведены стены, об утеплителе и облицовке. 3. Крыша. Важно тщательно изучить её конструкцию, чтобы не упустить, например, гниение стропил или подтеки от воды. По возможности следует выяснить, как устроена кровля, т.к. при продаже дома все дефекты стараются скрыть. 4. Коммуникации и трубопроводы. Нужно удостовериться в исправности всех видов коммуникаций, т.к. последующий ремонт трубопроводов может обойтись весьма дорого. Если такой ремонт необходим, можно смело требовать скидку при покупке. Если поверхностный осмотр не привёл ни к каким результатам, а у вас закрались сомнения по поводу качества и надёжности постройки, стоит не поскупиться и вызвать для экспертизы специалиста.
В первую очередь остановимся вкратце на том, какие вообще бывают виды земель и в чем принципиальная разница в их использовании. Разберемся с расшифровками: ИЖС – индивидуальное жилищное строительство, ДНП – дачное некоммерческое партнерство, СНТ – садовое некоммерческое товарищество, ЛПХ – личное подсобное хозяйство. Основная разница между данными видами земель кроется в их назначении. Действительно, законодательство четко прописывает цели их использования строго с учетом своей специфики. ИЖС подразумевает строительство полноценного жилья с возможностью дальнейшей прописки в доме. Именно поэтому под ИЖС выделяются земли поселений. ДНП, СНТ и ЛПХ находятся на землях сельскохозяйственного назначения. Сейчас проблема выбора обычно стоит между двумя видами разрешенного пользования землями – индивидуальное жилищное строительство или дачное некоммерческое партнерство. Рассмотрим плюсы и минусы этих вариантов. Плюсы участков ИЖС: Обязательная регистрация построенного дома в адресном реестре с возможностью в дальнейшем прописаться в построенном доме по так называемому «милицейскому» адресу. Обеспеченность земель, отведенных под ИЖС, инфраструктурой. Минусы участков ИЖС: Обязательность получения всех требуемых разрешений до начала строительства дома на землях ИЖС. Обязательность соблюдения при постройке дома всех норм, предъявляемым к жилым зданиям. Необходимость решать возникающие с недвижимостью проблемы самостоятельно. Дополнительные незапланированные расходы. Более высокая стоимость земель ИЖС. Например, в Выборгском районе Ленинградской области сопоставимые участки (без дома) одинаковой площади (10 соток) в одинаковой местности и в непосредственной близости от озера/реки стоят: ИЖС: около 2 млн руб., ДНП – около 1 млн руб. Плюсы участков ДНП: Стоимость. Меньшие по сравнению с ИЖС расходы на подключение необходимых коммуникаций и на дальнейшую эксплуатацию загородного дома. Наличие организации, берущей на себя ответственность за грамотную эксплуатацию территории коттеджного посёлка. Отсутствие ограничений по метражу при строительстве дома. Упрощённая, по сравнению с ИЖС, схема согласования построек. Достаточно однородная социальная среда: в дачных посёлках соседи подбираются с приблизительно одинаковым уровнем доходов. Возможность ведения активной коллективной жизни. Минусы участков ДНП: Пожалуй, единственным минусом приобретения земельного участка дачного некоммерческого партнерства является то, что в дачах нельзя прописаться, но уже на подходе изменения в земельном законодательстве. Такие изменения позволят не только регистрировать постройки в ДНП, но и регистрироваться в них. Вывод: жизнь в коттеджном посёлке действительно проще, дешевле и приятнее. Если вы хотите купить участок, рекомендуем обратить пристальное внимание на отзывы собственников, приобретших земли у конкретной компании. Серьезные компании, занимающиеся продажей земель, легко узнаваемы ещё и по тому признаку, что способны предложить будущим собственникам существенные скидки или приятные подарки. Важно выбрать поистине красивое место в Ленинградской области, например, вблизи озера или реки, в живописном лесу, чтобы ездить сюда и каждый раз наслаждаться дорогой и отдыхом.
Поиск и приобретение недвижимости в Ленинградской области всегда связаны с определенными рисками, которые сопровождают покупателя практически на всех этапах сделки. При покупке земли под строительство дома, таких этапов несколько: 1. Выбор направления При выборе направления нужно учитывать расположение земель. Всего существует несколько наиболее популярных пригородных направлений Санкт-Петербурга: Выборгское, Мурманское и Псковское. При выборе района нужно учитывать транспортную доступность. Так, например, на Мурманском и Псковском направлениях из-за огромного трафика в пятницу и в воскресенье вечером автомобили едут очень медленно, а в случае ДТП, порой останавливаются совсем. Такого, к счастью, нельзя сказать о Выборгском направлении, так как оно имеет достаточно протяженный участок ЗСД, трассу «Скандинавия», которую сейчас активно реконструируют (в 2018 году должны сдать участок до 65 км трассы), а также несколько вариантов объезда, в том числе четырёхполосное Новоприозерское шоссе (трасса «Сортавала»). 2. Выбор категории земель От категории земель часто зависит ее конечная стоимость. На южном и восточном направлениях практически все посёлки имеют статус ИЖС, что предполагает инфраструктуру (дороги, свет, водопровод), созданную за счет государства. В Выборгском направлении преобладают земли сельскохозяйственного назначения. Переведенная под дачное строительство земля ценится выше, так как продается она уже с пакетами коммуникаций. Стоит насторожиться, если вам предлагают земельный участок по низкой цене с обещанием перевести его из категории «сельскохозяйственных» в категорию для «дачного строительства», так как это занимает довольно много времени и выходит дороже. 3. Знакомство с организацией работы посёлка После выбора участка обратите внимание на организацию процесса работы внутри. Если поселок не новый, велика возможность того, что вся жизнь там будет сводиться к сбору взносов. При первом просмотре объекта встретьтесь с управляющим, посмотрите план работ на будущий год. Такие сведения помогут вам сформировать мнение о месте, куда вы будете приезжать отдыхать. 4. Поиск объявлений Находить предложения о продаже вы можете разными способами: через знакомых, объявления на профильных сайтах, частные объявления на Авито. Но определившись с направлением и самим объектом недвижимости, не спешите сразу отдавать деньги продавцу. Стоит обратить пристальное внимание на того человека, который продает землю. Если вы действуете через агентство (или посредника), то, как правило, сделки проходят быстро и в порядке, установленном законодательством, но нужно быть готовым к комиссии. Приобретение земли у частных продавцов по объявлению сопровождается риском предоставления поддельных документов на землю. Перед началом сделки запросите выписку о правах недвижимости на землю, сверьте все документы. Сильно заниженная цена за сотку или непрозрачность условий тоже являются факторами риска. При малейшем подозрении отменяйте сделку, так как вернуть деньги по «плохой» сделке практически невозможно. Купить участок вы успеете всегда, но сделать это грамотно, скорее всего, получится только один раз. После всех формальностей с оформлением собственности и завершения процесса продажи, вы можете начать подготавливать ваши владения к строительству дома. Покупка загородного участка — дело очень серьезное. Нужно как следует всё изучить и обдумать. Выделите время: поспрашивайте знакомых, почитайте отзывы в интернете, пообщайтесь с собственниками. Обдуманно взвесьте все “за” и “против” и сделайте свой выбор. Желаем успехов в приобретении!