Участки ИЖС: на что обращать внимание при осмотре объекта
Под ИЖС подразумевается земельный участок, предоставленный для постройки жилой недвижимости на территории населённого пункта.
Правовое регулирование
- Статья 7 ЗК РФ: на землях данного вида можно возвести дом для проживания одной семьи, с приусадебным участком и другими постройками.
- Статья 49 Градостроительного кодекса РФ: конфигурация и застройка должна соответствовать общему плану населённого пункта.
- Местные правовые акты: регулируют порядок сдачи ИЖС в аренду.
Преимущества и недостатки ИЖС
Практически единственным, но весьма весомым преимуществом покупки земли под индивидуальное жилищное строительство является наличие возможности получить в построенном доме постоянную регистрацию.
Однако недостатков у ИЖС значительно больше, в том числе высокая стоимость за сотку. О плюсах и минусах ИЖС в сравнении с другими видами земель, в частности ДНП, мы уже писали. И ещё раз отметим, что дачное партнёрство заслуженно набирает всё большую популярность.
Если вы всё же решили купить участок ИЖС, то постарайтесь учесть следующее:
- Покупка земельного участка без построек. Будьте готовы столкнуться со всем спектром проблем, сопутствующих такому сценарию: от бюрократических проволочек при согласовании проекта дома до отсутствия необходимой инфраструктуры (несмотря на законодательно установленные нормы).
- Покупка земельного участка с домом. Такой вариант позволяет избежать целого ряда проблем, но тут стоит отметить: как показывают объективные рыночные цены, такая покупка обойдётся значительно дороже, чем, например, постройка дачи «с нуля» на землях ДНП.
Готовы переплатить? Уже потратили уйму времени на изучение сотни объявлений о продаже участков ИЖС, представленных в Ленинградской области? Тогда, наконец, рассказываем, как не попасть впросак, приехав на осмотр выбранного объекта.
Осмотр объекта ИЖС: на что обратить внимание
При покупке готового дома важно помнить известное выражение – «купить кота в мешке». Ведь покупка постройки «б/у» накладывает на себя те же риски, что и покупка, например, подержанного автомобиля. Ни один продавец товара, бывшего в употреблении, не даст вам никаких гарантий. Но в ваших силах самостоятельно оценить следующее:
1. Фундамент:
- почва вокруг фундамента не должна быть просевшей или потрескавшейся;
- в полу, стенах дома не должно быть трещин;
- на стенах фундамента и подвала не должно быть солевых отложений и сырости, вызывающей рост плесени;
- бетон не должен содержать большого количества пузырьков воздуха;
- под фундаментом должна быть сделана подложка из щебня и песка.
2. Стены. Продавец обязан предоставить исчерпывающую информацию о материале, из которого возведены стены, об утеплителе и облицовке.
3. Крыша. Важно тщательно изучить её конструкцию, чтобы не упустить, например, гниение стропил или подтеки от воды. По возможности следует выяснить, как устроена кровля, т.к. при продаже дома все дефекты стараются скрыть.
4. Коммуникации и трубопроводы. Нужно удостовериться в исправности всех видов коммуникаций, т.к. последующий ремонт трубопроводов может обойтись весьма дорого. Если такой ремонт необходим, можно смело требовать скидку при покупке.
Если поверхностный осмотр не привёл ни к каким результатам, а у вас закрались сомнения по поводу качества и надёжности постройки, стоит не поскупиться и вызвать для экспертизы специалиста.