Что такое участок ДНП и как его купить?
В первую очередь остановимся вкратце на том, какие вообще бывают виды земель и в чем принципиальная разница в их использовании. Разберемся с расшифровками:
- ИЖС – индивидуальное жилищное строительство,
- ДНП – дачное некоммерческое партнерство,
- СНТ – садовое некоммерческое товарищество,
- ЛПХ – личное подсобное хозяйство.
Основная разница между данными видами земель кроется в их назначении. Действительно, законодательство четко прописывает цели их использования строго с учетом своей специфики.
ИЖС подразумевает строительство полноценного жилья с возможностью дальнейшей прописки в доме. Именно поэтому под ИЖС выделяются земли поселений.
ДНП, СНТ и ЛПХ находятся на землях сельскохозяйственного назначения. Сейчас проблема выбора обычно стоит между двумя видами разрешенного пользования землями – индивидуальное жилищное строительство или дачное некоммерческое партнерство. Рассмотрим плюсы и минусы этих вариантов.
Плюсы участков ИЖС:
- Обязательная регистрация построенного дома в адресном реестре с возможностью в дальнейшем прописаться в построенном доме по так называемому «милицейскому» адресу.
- Обеспеченность земель, отведенных под ИЖС, инфраструктурой.
Минусы участков ИЖС:
- Обязательность получения всех требуемых разрешений до начала строительства дома на землях ИЖС.
- Обязательность соблюдения при постройке дома всех норм, предъявляемым к жилым зданиям.
- Необходимость решать возникающие с недвижимостью проблемы самостоятельно.
Дополнительные незапланированные расходы. - Более высокая стоимость земель ИЖС. Например, в Выборгском районе Ленинградской области сопоставимые участки (без дома) одинаковой площади (10 соток) в одинаковой местности и в непосредственной близости от озера/реки стоят: ИЖС: около 2 млн руб., ДНП – около 1 млн руб.
Плюсы участков ДНП:
- Стоимость.
- Меньшие по сравнению с ИЖС расходы на подключение необходимых коммуникаций и на дальнейшую эксплуатацию загородного дома.
- Наличие организации, берущей на себя ответственность за грамотную эксплуатацию территории коттеджного посёлка.
- Отсутствие ограничений по метражу при строительстве дома.
- Упрощённая, по сравнению с ИЖС, схема согласования построек.
- Достаточно однородная социальная среда: в дачных посёлках соседи подбираются с приблизительно одинаковым уровнем доходов.
- Возможность ведения активной коллективной жизни.
Минусы участков ДНП:
Пожалуй, единственным минусом приобретения земельного участка дачного некоммерческого партнерства является то, что в дачах нельзя прописаться, но уже на подходе изменения в земельном законодательстве. Такие изменения позволят не только регистрировать постройки в ДНП, но и регистрироваться в них.
Вывод: жизнь в коттеджном посёлке действительно проще, дешевле и приятнее.
Если вы хотите купить участок, рекомендуем обратить пристальное внимание на отзывы собственников, приобретших земли у конкретной компании. Серьезные компании, занимающиеся продажей земель, легко узнаваемы ещё и по тому признаку, что способны предложить будущим собственникам существенные скидки или приятные подарки.
Важно выбрать поистине красивое место в Ленинградской области, например, вблизи озера или реки, в живописном лесу, чтобы ездить сюда и каждый раз наслаждаться дорогой и отдыхом.