Что надо знать перед тем, как купить участок в Ленинградской области?
Поиск и приобретение недвижимости в Ленинградской области всегда связаны с определенными рисками, которые сопровождают покупателя практически на всех этапах сделки. При покупке земли под строительство дома, таких этапов несколько:
1. Выбор направления
При выборе направления нужно учитывать расположение земель. Всего существует несколько наиболее популярных пригородных направлений Санкт-Петербурга: Выборгское, Мурманское и Псковское.
При выборе района нужно учитывать транспортную доступность. Так, например, на Мурманском и Псковском направлениях из-за огромного трафика в пятницу и в воскресенье вечером автомобили едут очень медленно, а в случае ДТП, порой останавливаются совсем. Такого, к счастью, нельзя сказать о Выборгском направлении, так как оно имеет достаточно протяженный участок ЗСД, трассу «Скандинавия», которую сейчас активно реконструируют (в 2018 году должны сдать участок до 65 км трассы), а также несколько вариантов объезда, в том числе четырёхполосное Новоприозерское шоссе (трасса «Сортавала»).
2. Выбор категории земель
От категории земель часто зависит ее конечная стоимость. На южном и восточном направлениях практически все посёлки имеют статус ИЖС, что предполагает инфраструктуру (дороги, свет, водопровод), созданную за счет государства. В Выборгском направлении преобладают земли сельскохозяйственного назначения.
Переведенная под дачное строительство земля ценится выше, так как продается она уже с пакетами коммуникаций. Стоит насторожиться, если вам предлагают земельный участок по низкой цене с обещанием перевести его из категории «сельскохозяйственных» в категорию для «дачного строительства», так как это занимает довольно много времени и выходит дороже.
3. Знакомство с организацией работы посёлка
После выбора участка обратите внимание на организацию процесса работы внутри. Если поселок не новый, велика возможность того, что вся жизнь там будет сводиться к сбору взносов. При первом просмотре объекта встретьтесь с управляющим, посмотрите план работ на будущий год. Такие сведения помогут вам сформировать мнение о месте, куда вы будете приезжать отдыхать.
4. Поиск объявлений
Находить предложения о продаже вы можете разными способами: через знакомых, объявления на профильных сайтах, частные объявления на Авито. Но определившись с направлением и самим объектом недвижимости, не спешите сразу отдавать деньги продавцу. Стоит обратить пристальное внимание на того человека, который продает землю. Если вы действуете через агентство (или посредника), то, как правило, сделки проходят быстро и в порядке, установленном законодательством, но нужно быть готовым к комиссии.
Приобретение земли у частных продавцов по объявлению сопровождается риском предоставления поддельных документов на землю. Перед началом сделки запросите выписку о правах недвижимости на землю, сверьте все документы. Сильно заниженная цена за сотку или непрозрачность условий тоже являются факторами риска.
При малейшем подозрении отменяйте сделку, так как вернуть деньги по «плохой» сделке практически невозможно. Купить участок вы успеете всегда, но сделать это грамотно, скорее всего, получится только один раз.
После всех формальностей с оформлением собственности и завершения процесса продажи, вы можете начать подготавливать ваши владения к строительству дома.
Покупка загородного участка — дело очень серьезное. Нужно как следует всё изучить и обдумать. Выделите время: поспрашивайте знакомых, почитайте отзывы в интернете, пообщайтесь с собственниками. Обдуманно взвесьте все “за” и “против” и сделайте свой выбор. Желаем успехов в приобретении!